水上清風項目招商公告
發布時間：2023-07-31
一、項目基本情況
項目坐落于長沙市岳麓區梅溪湖桃花嶺景區內譚影湖畔，占地2087.35㎡，國有劃撥用地，已取得國土證，房屋用途為配套服務用房，建筑面積1329.096㎡，地上結構為1-2層，磚混+木混結構，室內已完善基礎裝修帶部分家具，其中，地面為瓷磚+木地板，墻面為落地玻璃+墻漆，頂棚為木質+玻璃吊頂。
二、項目區位概況
項目處于桃花嶺核心景區內，距梅溪湖國際文化藝術中心約2500M,距梅溪湖850M，由桃花嶺主景區步行至水上清風項目為20分鐘左右，最近公交車站為：梅溪湖路近湖四路口，有207路、211路、367路及社區巴士18號線。
三、項目公示
1.物業管理：承租人自行承擔物業管理費用及水電費用。物業管理可由承租人據市場價格因素自由選擇物業公司，但同等條件下，應優先選擇招商人關聯物業公司。在租賃期間發生的任何安全責任事故與招商人無關，招商人不承擔任何連帶責任；
2承租人在運營管理期內的裝修改造方案需取得招商人的書面同意后，才可開始項目改造、經營活動；
3.承租人依法依規開展經營活動，負責辦理運營期間的消防、工商、衛生、環評、稅務執照等各項相關需要的手續；
4.禁止經營違反省、市規定的場所，為規范物業運營管理，招商人有權對物業進行不定期檢查；
5.承租人承諾與湖南湘江商業資產投資運營管理有限公司簽訂桃花嶺水上清風項目租賃合同書；
6.項目將進行現狀交付，承租人在此確認，在簽訂本合同前，招商人已充分向承租人披露租賃房屋的土地性質、建設、權屬登記、規劃用途、物業瑕疵及現狀等情況，乙方已完全知悉并接受該情況；
7.承租人聲明其在簽署合同前已現場勘察項目，對該房屋及房屋周邊的現有狀況充分了解并表示滿意。若承租人的經營項目對房屋條件有特別要求，承租人應自行完成相關事宜，包括但不限于完成相關工程改造、辦理相關審批手續等，以適應要求；
8.項目僅有4個車位，進出景區內部道路需向景區進行報備；
9.項目內含景區公共衛生間，承租人需負責該處衛生間的水、電費用，維護維修及日常清理由景區物業負責；
10.項目內含公司資產，合同簽約后招商人將資產移交至承租人，承租人按要求盤點并接收該項資產，以資產移交表簽署后作為合同附件。
四、目標定位
根據水上清風租賃評估報告，定位為茶吧、書吧、教育培訓及文化藝術中心，不能作為餐飲、娛樂等業態經營使用。
五、出租條件
根據第三方租賃評估報告并結合目前市場行情物業條件，擬制訂如下出租條件標準：
1.租金價格
租金單價為不低于39.8元/㎡/月，價高者得
2.租金遞增
前兩年租金不變，以后每兩年遞增5-8%
3.裝修免租期
給予一定的裝修、免租期
4.履約保證金
不低于2個月租金為履約保證金
5.其他
考慮到項目租金較高，進場后投資成本大，品牌投入及管理延續性等，該項目合同期限3至10年，其他商務條件以租賃合同約定為準
聯系人（商業事業部黃凡19198169292胡華13739058004）
責編：鄒彥男
來源：湘江集團
